Herramientas para garantizar la aprobación municipal y HOA

El diseño y la construcción de una casa a medida conllevan ciertas variables. Una de ellas es el proceso de obtención de permisos y su revisión. Las autoridades locales revisarán los planos para asegurarse de que cumplen con los códigos de construcción y las ordenanzas de zonificación. Los distritos históricos, las asociaciones de propietarios y los vecinos también podrían tener voz y voto.

Todas estas entidades tienen una participación válida en lo que se construye. Necesitará a alguien que pueda comunicarse de manera efectiva con estas partes interesadas y presentar evidencia visual convincente de que se han cumplido los requisitos y se han abordado las preocupaciones.

En Turkel Design, contamos con una trayectoria comprobada en la obtención de permisos en entornos particularmente complejos, como Mill Valley, al norte de San Francisco. Para este proyecto, las visualizaciones se convirtieron en una herramienta fundamental para abordar dos preocupaciones de las partes interesadas: la iluminación nocturna y el tráfico de la construcción en carreteras estrechas.

El solar se ubicaba a mitad de una empinada ladera, con acceso mediante un camino desde la calle. Nuestros clientes deseaban reemplazar la casa situada al inicio del camino por dos viviendas nuevas, tal como lo permitía la normativa urbanística local. Aquí se muestra una vista de las dos casas propuestas, en su contexto, con las casas vecinas parcialmente ocultas.“

Estudios del efecto linterna

Como puede ver en la imagen de arriba, este terreno montañoso significaba que algunas de las casas vecinas estarían mirando directamente a las casas nuevas desde sus propios sitios en las laderas. Esto significaba que, por la noche, la luz de las ventanas de nuestras casas brillaba hacia los vecinos.

Para solucionar esto, modificamos nuestro diseño desplazando algunas ventanas y protegiendo otras. Para reflejar los efectos de estos cambios, revisamos nuestra maqueta digital, tomamos fotos desde las perspectivas de las casas circundantes y visualizamos el efecto de "linterna" que nuestras ventanas modificadas producirían por la noche.

Nuestra presentación los convenció de que podíamos mitigar el ruido visual y el proyecto siguió adelante.

Cortar y rellenar

Construir una casa en una ladera empinada implica insertar una parte de la misma en la ladera. Esto implica remover parte de la ladera para hacer espacio. Pero ¿adónde va toda esa tierra removida? En Mill Valley, esta tierra no se puede transportar en camiones: debe redistribuirse dentro de los límites del terreno. Esto se llama "equilibrio de corte y relleno".“

Pero ¿cómo transmitir esto de forma visualmente atractiva a las partes interesadas? Aquí hay un par de imágenes (construidas a partir de nuestro modelo 3D del sitio) que muestran cómo se están levantando partes de la ladera para dar paso a nuestras casas, y cómo se está esparciendo toda esa tierra alrededor de las dos casas que propusimos construir.

Pero hay más: toda esa tierra no puede quedar suspendida en el aire durante la construcción; debe depositarse en algún lugar, dentro del terreno. Aquí hay un montaje que muestra cómo propusimos trasladar todo ese "corte" de un lado a otro hasta que estuviera listo para convertirse en "relleno".“

Los estudios de las linternas convencieron a los vecinos de que estarían satisfechos con la construcción final de nuestros diseños. Los diagramas de corte y relleno convencieron a la ciudad de que teníamos un plan para cumplir con las normativas locales y minimizar el tráfico de construcción en las carreteras.

Lo más importante, nuestros clientes pudieron construir sus nuevos hogares sabiendo que estaban comenzando con el pie derecho con la ciudad y sus vecinos.

Cada una de estas casas personalizadas pasó por su propio proceso de diseño. Mientras que una fue concebida a través de un serie de modificaciones para nuestro Axioma 3250 diseño: un punto de partida ideal para terrenos empinados; el otro era un diseño completamente personalizado.

Ya sea para este proyecto en Mill Valley o para otros en lugares con normativas igualmente estrictas como Martha's Vineyard, los Hamptons, Aspen, el Valle de Napa y Hawái, identificamos las preocupaciones específicas de los organismos gubernamentales locales y buscamos soluciones innovadoras que respondan tanto a sus necesidades como a las de los propietarios. El resultado es siempre una arquitectura más sofisticada y con mayor propósito.  

¿Te interesa ver algunos de los lugares donde hemos trabajado? Visita nuestra portafolio para imágenes de proyectos cercanos y lejanos.