Designing and building a custom home comes with certain variables. One of them is the permitting and review process. Local officials will want to review the plans to see that they comply with building codes and zoning ordinances. Historic districts, homeowners’ associations, and nearby neighbors might be empowered to weigh in as well.
Todas estas entidades tienen una participación válida en lo que se construye. Necesitará a alguien que pueda comunicarse de manera efectiva con estas partes interesadas y presentar evidencia visual convincente de que se han cumplido los requisitos y se han abordado las preocupaciones.
At Turkel Design, we have a proven track record of securing permits in notoriously challenging permitting environments, including Mill Valley, north of San Francisco. For this project, visualizations became an important tool for us to address two stakeholder concerns: lighting at night and construction traffic on narrow roads.
The building site was midway up a steep hillside, accessed by a driveway up from the street below. Our clients wanted to replace the house at the head of the driveway with two new homes, as allowed by the local zoning code. Here’s a view of our two proposed houses, in their context, with neighboring houses “ghosted in.”
Estudios del efecto linterna
Como puede ver en la imagen de arriba, este terreno montañoso significaba que algunas de las casas vecinas estarían mirando directamente a las casas nuevas desde sus propios sitios en las laderas. Esto significaba que, por la noche, la luz de las ventanas de nuestras casas brillaba hacia los vecinos.
Para solucionar esto, modificamos nuestro diseño desplazando algunas ventanas y protegiendo otras. Para reflejar los efectos de estos cambios, revisamos nuestra maqueta digital, tomamos fotos desde las perspectivas de las casas circundantes y visualizamos el efecto de "linterna" que nuestras ventanas modificadas producirían por la noche.
Nuestra presentación los convenció de que podíamos mitigar el ruido visual y el proyecto siguió adelante.
Cortar y rellenar
Construir una casa en una ladera empinada implica insertar una parte de la misma en la ladera. Esto implica remover parte de la ladera para hacer espacio. Pero ¿adónde va toda esa tierra removida? En Mill Valley, esta tierra no se puede transportar en camiones: debe redistribuirse dentro de los límites del terreno. Esto se llama "equilibrio de corte y relleno".“
Pero ¿cómo transmitir esto de forma visualmente atractiva a las partes interesadas? Aquí hay un par de imágenes (construidas a partir de nuestro modelo 3D del sitio) que muestran cómo se están levantando partes de la ladera para dar paso a nuestras casas, y cómo se está esparciendo toda esa tierra alrededor de las dos casas que propusimos construir.
Pero hay más: toda esa tierra no puede quedar suspendida en el aire durante la construcción; debe depositarse en algún lugar, dentro del terreno. Aquí hay un montaje que muestra cómo propusimos trasladar todo ese "corte" de un lado a otro hasta que estuviera listo para convertirse en "relleno".“
Los estudios de las linternas convencieron a los vecinos de que estarían satisfechos con la construcción final de nuestros diseños. Los diagramas de corte y relleno convencieron a la ciudad de que teníamos un plan para cumplir con las normativas locales y minimizar el tráfico de construcción en las carreteras.
Lo más importante, nuestros clientes pudieron construir sus nuevos hogares sabiendo que estaban comenzando con el pie derecho con la ciudad y sus vecinos.
These custom homes each went through their individual design process. While one was conceived through a serie de modificaciones para nuestro Axioma 3250 diseño: un punto de partida ideal para terrenos empinados; el otro era un diseño completamente personalizado.
Whether it’s for this project in Mill Valley, or others in such similarly strict locales as Martha’s Vineyard, the Hamptons, Aspen, Napa Valley, and Hawaii, we identify the specific concerns of the local governing bodies, then seek inspired solutions that respond to both their needs and the needs of the homeowner. The result is always more nuanced, intentional architecture.
¿Te interesa ver algunos de los lugares donde hemos trabajado? Visita nuestra portafolio para imágenes de proyectos cercanos y lejanos.
